首套房怎么认定 2019首套房认定标准是什么？

很多购房者都知道，和二套房甚至是三套房相比，购买首套房所享受的优惠政策还是非常多的，特别是在当下限购严格的情况下。那么，首套房是怎么认定的呢？2019年首套房认定的标准又是什么？下面小编带大家一起来看看。

什么是首套房？

根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；2、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

3、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于首套房认定的最新标准了，在向银行贷款买房时，首套房能享受的优惠往往是非常多的，和二套房相比，不仅首付的比例更低、同时在贷款利率，以及减收契税方面，优惠的力度也是更大一些。