2019下半年房价 今年下半年房价已呈现定局看分析

现在许多人都打算买房，均在留意国内的房价走势，特别是刚需者，留意楼市调控新政执行之后房价走势如何？近些年来，楼市调控新政很密集，去年国内楼市全面降温，今年上半年楼市只出现了小幅度上涨，2019下半年房价走势如何呢？

不知不觉已经过去车不多半年时间了，明天就是步入6月份了。前5个月时间里，3月和4月中国房地产出现了小幅度上涨的现象，但是很多人在担忧房地产价格会反弹，目前已经释放出四个信号，2019下半年房价有望见底。

2019年房价怎么走？

1、货币安置化比例下滑可能拉低三四线房地产销售。我们都知道，棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，让你去城镇自己买房。所以货币化安置好比就是无中生有的创造货币，支持大家去买房。这么一来的话，市场钱多了，三四线城市的去库存任务也就完成了。

不过出于控制债务杠杆和调控房价考虑，虽然没有直接的政策限制棚改货币化，但从目前来看，货币化安置比例降低是大势所趋。这就意味着本来就需求不足的三四线城市，连这些创造出的“伪需求”都被压制，拉低三四线房地产销售数据就是必然的了。

2、货币宽松预期下，房地产投资企稳。历史数据表明，房地产投资与房企资金来源走势非常一致，而房企资金来源又与市场流动性走势差不多，所以即使2019年如果货币宽松，但资金流向房地产行业有限的话，那么房地产投资仍将面临较大的上行压力。不过当前刺激经济迫在眉睫，不排除未来存在适当放宽房地产来拉动增长的可能。

3、房贷利率有望下行。2018年11月，全国首套房贷款平均利率终结上行趋势，同时二套房利率环比转负，这说明在整体货币环境影响下，房贷利率未来有望趋于下行，这样一来，人们的购房负担降低，一定程度上将拉动整体房地产销售，同时对房地产投资也是有力的支撑。

4、政策大面积放松的概率很小。记得在去年年中的政治局会议曾经强调“坚决遏制房价上涨”，所以防范风险，稳定预期是大前提。2018年虽然经济不是特别乐观，但杠杆率却增长了不少，所以即使现在从“去杠杆”过渡到“稳杠杆”，也并不代表说可以放宽放松。2019年的房地产政策更会往官方所谓的“因城施策”的方向走。