陕西加强商品房预售管理 前置条件不符合不得发放许可

据陕西日报6月4日消息，为贯彻落实国家房地产市场调控有关要求，进一步规范房地产开发企业经营行为和房地产市场秩序，陕西省住建厅近日印发《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》（以下简称《通知》），要求从四个方面进一步加强商品房预售管理工作。

严格商品房预售许可审批。各级住房城乡建设部门要严格商品房预售许可审批，对前置条件不符合要求的坚决不得发放商品房预售许可。要严格实施现场勘查环节，确保商品房预售许可证与国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证所载明的建筑工程用途体量完全一致。房地产开发企业必须按照条件要求，如实提供有关资料申请《商品房预售许可证》。

严格执行商品房预售许可的公开公示制度。房地产开发企业应当在商品房销售场所醒目位置明示《企业营业执照》《房地产开发资质证书》《国有土地使用权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》、一房一价销控表、商品房预售合同示范文本、项目规划总平面图、楼幢建筑平面图、已批准预售的楼幢、房屋规划用途、房屋对应的使用年限、业主临时公约、前期物业服务合同等其他证书材料。

加强事中事后监管。各级住房城乡建设部门要加大对在售项目的检查力度，特别要加大对重点楼盘的监控力度，对热销楼盘、退房率高、价格异常、延期交房、未验收交房以及消费者投诉集中的项目实行重点监查。开发企业在商品房预售过程中，出现建筑工程用地性质、建设工程规划、施工许可等证书变更的，必须到预售许可颁发部门申请变更。开发企业未取得《商品房预售许可证》，不得预售商品房。违者依法进行处罚。

加大自查检查。各级住房城乡建设部门要立即开展辖区内商品房在售项目全面检查，重点检查建设用地批准手续、规划许可证、施工许可证、商品房预售许可等手续是否具备；实际销售用途体量与预售许可及土地、规划、施工许可内容是否相符；各类需要公示的证书材料是否按规定在显著位置公示。对发现问题要严肃自查整改，对违法违规的企业按规定进行查处。省住建厅将根据各地自查情况进行抽查，对检查执法不力、问题较多的市县进行通报批评；对违法违规的企业严格依据相关法律法规严肃处理。