北京诞生总价“地王”央企中海56轮鏖战拿地

下半年刚开始，全国楼市的风向标——北京就诞生了今年来单宗总价最高地块。

7月15日，央企中海通过56轮鏖战，拿下丰台区花乡造甲村1512-653等地块，成交总价79.4亿元，溢价率18.79%，楼面价约6.66万元/平方米。

引人关注的是，今年以来，一度匿迹的“地王”在一些热点城市频现，其中拿下“地王”的不少是国企或央企。

56轮鏖战拿地

北京7月15日的土拍被外界称为今年下半年一次史诗级土地拍卖。

所拍地块位于丰台区花乡造甲村，建设用地面积59111.52平方米，起始价66.84亿元。该地块是北京最近3年里第10宗不限价商品房住宅地块，虽然其中包含商业金融服务业用地115772平方米（无偿向造甲村提供59500平方米商业用房，建设标准不低于5500元/平方米，含8200平方米养老设施建成后无偿移交丰台区民政局），但还是吸引了多家房企参与。

现场竞拍前，首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥（村集体）、合生、中海四家开发商及联合体即通过网上报价的方式，参与到本次竞拍。而在现场竞拍环节，合生与中海一度陷入鏖战，但最终央企地产老大哥中海坚持到了最后。

经过56轮竞价，中海以79.4亿元竞得，溢价率18.79%，成交楼面价约6.6万元/平方米。这一总价创出了北京市今年来单宗地块最高价。中原地产首席分析师张大伟说，2017年以来，北京已有9宗地块成交金额在70亿元以上，本宗地块是第10宗成交价格70亿元以上的地块。

据了解，造甲村地块位于地铁9号线丰台南路附近，南侧怡海花园小区，二手房售价在6万元/平方米至7万元/平方米之间，东侧为刘孟家园回迁房，西侧则是丰台科技园生态主题公园。张大伟预计，该地块住宅建成后，预计售价要破10万元/平方米。

其实，今年以来，北京的土地市场日趋火爆。6月28日，石景山古城南街地块以总价73.4亿元拍出。6月21日，大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地成功出让，成交金额98.76亿元。

数据显示，今年上半年，北京经营性用地成交33宗，总额约910亿元；成交31宗住宅用地，总额868.6亿元。而2018年，北京土地市场成交土地72宗，成交总额1682.9亿元。

国企成拿地主力军

不仅是北京，今年以来，一些热点城市也是“地王”频现。

6月24日，深圳拍卖5宗地块，底价154亿元，吸引超过80家房企报名，最终拍获223.84亿元。其中，位于龙华红山的A817-0609宗地竞拍超过130轮，最后由龙光地产以65.85亿元夺得，楼面地价约6.7万元/平方米，这个价格逼近或超过附近二手房售价。

6月27日，成都拍卖2宗住宅用地。其中，四川金雁地产以楼面价18512元/平方米竞得青羊区地块，刷新了一个月前厦门禹洲地产创下的纪录。

6月5日，南京市成功拍卖10宗地块，吸金118亿元。本场土拍有2宗地块刷新地价纪录，其中位于朝天宫的城中G17地块，被栖霞建设以10.6亿元总价斩获。

4月24日，苏州主城区出让5宗宅地，其中位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。4月29日，苏州工业园区的一宗总建筑面积近12万平方米的住宅用地，经过40轮竞价，中海以总价35.64亿元竞得。地价创新高的同时，还成为园区10年来地价首次突破3万元/平方米的地块。

记者发现，拿下“地王”的许多是国企，而且中海、保利等央企居多。以中海为例，今年以来，已在北京、苏州、东莞、绍兴等地刷新区域地价新高。

业内人士表示，在房企融资收紧的情况下，小房企现在满世界找钱，很难四处出击拿地。最近，报名参与竞拍土地的房企数量明显减少。以北京为例，今年5月，北京孙河地块，有10家房企报名；6月，亦庄地块，有23家房企报名；7月15日的土拍只有4组房企竞拍，而且以国企为主。

而国企尤其是央企，资金实力雄厚，融资成本相对较低，成了今年土地拍卖市场的主力军。

敢于拿“地王”的央企，大多融资成本低廉。最近，中海发行了5.5年期的20亿港币及10年期4.5亿美元双币种固息高级债券，规模合计约为人民币48.55亿元。其中，20亿元港币固息债券利率约为2.9%，刷行同业最低利率，而美元债券利率也仅为3.45%，创中资房企债券发行利息成本最低，也是中海历史上10年期债券最低利率。