新湖与融创签署合作协议 拟出售长三角项目给后者

高举高打的融创与稳扎稳打的新湖达成大手笔交易。新湖中宝7月16日晚间披露，公司与融创地产签署合作协议书，拟将所持瓯瓴实业和上海玛宝的相应权益作价约67亿元出售给后者，主要涉及长三角区域约210多万平方米建筑面积的土地项目。

这是一次各得其所、优势互补的交易。追求高效运转的融创地产，通过本次并购在长三角新添土地储备。对“家底”丰厚的新湖中宝而言，交易小部分土地资源可以快速变现，回笼大量资金，大幅优化负债结构。

据公告，新湖中宝本次拟转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒、南通启仁两家公司100%权益；同时，分步实施并最终完成转让上海玛宝90.1%的股权。其中，前一项交易价款为5亿元，后一项价款为3.78亿元，目标债权交易价款为58.3亿元。

融创地产相中的是土地资源。据披露，上海玛宝对应的权益是上海虹口区青云路地块，项目规划占地面积2.36万平方米，建筑面积约7万平方米。瓯瓴实业对应的是新湖中宝在江苏启东和浙江平阳的一级、二级联动开发项目的部分地块，涉及地块的总建筑面积有200多万平方米。

往前追溯，新湖中宝10年前就开始涉足一级土地开发，相继揽入启东、平阳相关项目，分别定位为大型综合度假社区和海滨生态新城。通过招拍挂程序，新湖中宝目前在启东、平阳项目合计拥有约1100多万平方米的住宅建筑面积。

过去几年，拥有丰富土地储备的新湖中宝依循宏观调控变化，适度控制房地产开发节奏。“通过这次交易，公司可以回笼大量资金，大幅改善债务结构。”新湖中宝相关负责人对记者说。公司预计本次交易产生收益约5亿元。

孙宏斌掌舵的融创是地产界的“并购大户”。不过，孙宏斌此前公开表示，2019年的市场并不乐观，融创接下来拿地一定会谨慎、小心。细看融创本次从新湖手中受让的项目，均地处经济活跃的长三角地区，显示出融创对该区域的看好。

新湖中宝负责人表示，启东和平阳两个项目规模都很大，如果仅靠新湖一己之力，开发的周期会很长，这次拿出小部分资源与融创地产合作，可以加速项目的整体开发进度，聚拢人气，加速周转，为双方进一步合作打下基础。

“无论是自主开发销售，还是通过合作变现，新湖坚持房地产高质量发展的战略不会变。”新湖中宝负责人表示，在本次合作交易的基础上，新湖与融创后续将在项目开拓、联合开发、营销体系、物业管理等方面展开全面合作。