房地产信托发行缩量 发行规模滑至3百亿元线下

刚刚过去的一周，集合信托成立市场继续回暖，成立规模持续上行。用益信托根据公开资料不完全统计，7月15日至7月21日这一周，共有117款集合信托产品成立，数量环比增长30%；募集资金120.35亿元，环比增加12.55%。数据显示该周集合信托产品资金募集情况稳步回暖，但募集规模仍在150亿元线以下。

值得注意的是，该周集合信托发行市场大幅下行，发行规模滑落至300亿元线以下。据公开资料不完全统计，该周共44家信托公司发行集合信托产品175款，环比减少0.57%；发行规模262.03亿元，环比减少33.77%。

该周除房地产领域外，其他各投向领域募集规模有不同幅度的上升。据统计，这一周金融类集合信托募集资金18.03亿元，环比增长7.3%；房地产类信托的募集规模33.58亿元，环比减少34.58%；基础产业类集合信托募集资金30.00亿元，环比增长26.41%；工商企业类集合信托募集资金18.75亿元，环比增长25.89%。

用益信托分析认为，随着房地产类信托监管趋严，相关项目规模出现明显收紧，募集规模减少超过三分之一。为了填补房地产信托产品发行销售缩水的“缺口”，确保公司业务规模平稳成长。从该周集合产品的募集情况来看，基础产业类信托和工商企业类信托暂时充当了房地产信托的“替代品”，募集规模有大幅上升的迹象。

从房地产领域来看，本周共有19款集合产品披露预期收益率，分布在6.4%到8.95%之间，其中平均预期收益率在8%以上的14款，7%到8%之间的3款，7%以下的2款。