6月住房租金缓慢上涨 一线城市房价轻微下跌

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组29日发布报告显示，核心城市住房租金在今年3月及4月季节性调整之后，5月及6月重拾上涨。6月，核心城市住房租金指数为104.64，环比上涨0.39%，同比上涨1.17%。

报告认为，尽管租金再度上涨，但受经济形势等因素制约，租金涨速较上年同期大为减缓。在租金涨速不及预期的条件下，经营方式相对激进的长租公寓经营企业将面临较大的经营压力，部分长租公寓企业“爆雷”可能性增大。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，截至今年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2月至5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。从二手房成交量指数看，在房价趋于平稳的同时，核心城市二手住房成交量也继续快速下探。

数据也显示，一线城市房价整体微跌，其中上海、深圳由涨转跌，北京、广州继续下跌。准一线城市房价涨速进一步下降，但房价上涨格局暂未出现逆转。此外，三四线城市房价涨跌互现，总体较为平稳。

报告预计，一二线城市短期房价轻微下跌。如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

报告建议，从保护购房者权益出发，因地制宜稳妥推进住房现售或提高预售条件；继续维持对开发企业融资的合理管控，从源头抑制土地相关炒作；坚持“房住不炒”，保持调控政策定力。