住房公积金能贷多少钱 公积金买房贷款额度这样算

一些大型的公司，会帮员工买公积金。而公积金的用处很多，其中一点就是申请公积金贷款。不过，每一个人申请的额度都不一样。那么，住房公积金能贷多少钱呢？这个问题抛出来，很多人都不知道答案。所以，今天给大家普及一下这个知识点。

买房贷款我们首先想到的便是住房公积金。大家都知道，如果单位能帮职工缴纳住房公积金会比较好，住房公积金贷款利率比商业贷款优惠，并且还款的时候也十分灵活。但是自己的住房公积金能具体能贷多少钱呢？这个要分四种情况来决定。

1、按房屋价格

计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

2、按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

3、按最高限额

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元；

4、按还贷能力

计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

通过以上的情况可以看到，公积金贷款的额度是不定的，是随着你的还债能力、房屋价格等因素而变化。所以有些人买房申请公积金贷款，额度并不够，之后要采取组合贷款，才足够额度买房。大家想要申请公积金贷款的话，就按照以上几点来推算一下自己的额度吧！