安置房可以交易吗 安置房与商品房有哪些区别？

现如今，随着城镇化的发展，拆迁在各大城市中已经变得非常普遍了，而安置房也是作为拆迁赔偿的主要形式存在着。那么，安置房可以交易吗？安置房和商品房又有哪些区别？下面小编带大家一起看看。

安置房可以交易吗？

根据安置房的定义来看，安置房的安置对象是"城市居民被拆迁户、征拆迁房屋的农户"，如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件：

1、取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。如果安置房还没有取得产权证，对外出售是不合法的。2、限制转让期满。如果拆迁安置房获得了房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

安置房与商品房有哪些区别？

1、土地来源的区别。拆迁房屋的土地属于划拨，与购买的商品房有区别。安置房进行了产权登记，并取得房屋所有权证，可上市交易。要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别。很多安置房不一定具有土地使用权。安置房土地属划拨，没缴纳出让金。商品房是完全产权，缴纳了土地出让金。所以，安置房再次交易时，可能要补缴土地出让金。当然，安置房交易没此要求，但规定要缴纳，所以，一但政府出台政策，很可能要交。

3、质量的区别。安置房的建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有较负责、质量较好的安置房，但不多。

4、交易时间的限制。安置房有交易限制，几年内不得上市转售。商品房无此规定，只要办理过登记的现房，就可上市交易。不过，商品期房，法律不允许转售。

5、交易限制的区别。安置房，因城市规划进行拆迁，安置给被拆迁人居住的房屋。其安置对象是特定的动迁户，该类房屋受法律、法规的规范外，还受当地政府的约束。和一般商品房交易有很大区别。

6、享受权利的区别。商品房买受人享有全部所有权，其中包括：占有、使用、处分。买受人可将此屋依法转让、抵押、赠与及继承，甚至依法出典。因买受人依法取得土地使用权及房屋的所有权。商品房比其他类型的房屋价格高许多，因此买受人享有的权利也全面。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于安置房交易的两大条件，以及安置房与商品房的区别，希望能帮到大家。作为一种保障性住房，安置房相对于商品房而言，质量方面是不如后者的，大家在购买安置房的时候需要多加留意。