核心城市房价首降 释放出楼市周期拐点信号？

高房价之下，房价的一举一动引发国人的关注。据社科院的《报告》，今年9月核心城市房价首降。这是否是楼市周期的拐点信号？社科院认为不是。下面，一起来看看这份《报告》内容吧。

中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》（以下简称《报告》）显示，2019年9月，核心城市房价环比下降了0.12%。这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。而在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。报告指出，考虑到2018年同期核心城市房价也有一波下降走势，9月核心城市房价由涨转跌尚不具有特殊的周期拐（顶）点意义。

《报告》显示，从二手房成交量指数看，在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时，核心城市二手住房成交量也继续下降。2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。

那展望未来，楼市将会怎么走？《报告》指出，今年年底前，整体来看楼市是稳中趋降，部分城市下降速度加快。分城市来看，一线城市可能延跌，二线城市总体来看下跌，一些城市可能会上涨；三四线城市涨跌互现。