商品房和住宅房的区别 商品房多久可以买卖？

买房子对于很多家庭而言，都算得上是一生中最为重要的事情之一了，很多人在买房子的时候，因为没有经验，对于市场上的商品房和住宅房分不清楚的。那么，商品房和住宅房的区别有哪些呢？商品房多久可以买卖？

1、土地性质

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

2、使用年限

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

3、产权到期后的延续问题

《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、质量的区别

安置房的建设利润被限制，因此，建筑商偷工减料来增加利润。加上职能部门监管不力，造成质量不如商品房。当然，也有较负责、质量较好的安置房，但不多。

根据我国的相关法律显示，目前商品房是可以随时买卖的，并没有时间限制。不过需要注意的是，如果是经济适用房，则需要等到五年之后才能够进行交易，至于具体的交易流程，大家可以到当地有关部门咨询清楚。