房子过户要哪些资料 2019房子过户费计算方法

在房子买卖的交易过程中，房产过户无疑是最为重要的一环了，人们在买房子的时候，房子只有在过户之后，才会在法律上真正意义归属于自己。那么，房子过户都需要哪些资料呢？房子过户费的计算方法又是怎样的？

房产过户准备资料

1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书；5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；9、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房屋过户费用

继承主要费用：继承权公证。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

赠与主要费用：个税+契税+公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

买卖主要费用：营业税+个税+契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房子过户所需要的一些资料，以及房子过户费的计算方法了，希望能帮到大家。当然了，对于房子过户的具体流程，大家还是要到当地有关部门咨询清楚，毕竟每个地方可能会存在一定差异。