13城二手房市场略有回暖 成交量同比增11%

上海易居房地产研究院2日发布报告显示，2019年12月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为7.3万套，环比增长7.3%，同比增长23.2%。11月及12月，13城二手房市场均出现年末翘尾现象，成交量止降转增，但仍处于5月以来的下行通道，不改二手房市场降温的态势。后市来看，因今年春节较早，1月成交量会有所下降。

从年度数据来看，相较2017年和2018年的降温期，2019年13城二手房市场略有回暖，成交量同比增长11.1%。从政策来看，2019年全国房地产市场调控并未放松，政策趋严；从市场交易情绪来看，市场预期在小阳春后持续走弱，“金九银十”失约。

按易居院成交量能度指标来看，厦门量能度最强，量能度为43%；而最弱的城市是岳阳，量能度为-10%。

从具体城市来看，在监测的13城中，12月除去佛山、岳阳、苏州和扬州，其余城市二手房成交量均出现了不同程度的环比增长，但值得注意的是，唯深圳和南京二手房成交量持续反弹。

数据显示，12月深圳二手房成交量为9486套，环比增长9.9%，同比增长116.8%。受“豪宅税”征税标准调整影响，深圳二手房市场交易量出现小高潮，11月已创下了2016年4月以来的新高。12月18日，深圳市住建局公布通告规范深圳楼市，严惩恶意炒作、哄抬房价者。作为全国楼市风向标，房住不炒必落实，后市来看成交量大概率会下降。