新湖中宝与绿城房产再携手 加快土储布局

继2019年末新湖中宝与绿城房产开启合作之后，两家浙系品牌房地产公司再度牵手。19日晚间，新湖披露两份股权转让及项目开发合作协议，合作方均是绿城房产，对应开发项目分别为上海青蓝国际城二期及沈阳“仙林金谷”等三个项目35%的股权，涉及总价款约22.8亿元。

据披露，绿城房产或其指定方将受让新湖中宝持有的上海中翰置业合计35%的股权及相应权利和权益，支付价款19亿元，其中股权转让价款5.17亿元。同时，新湖中宝向绿城转让浙江启丰实业35%股权，投资金额3.78亿元，其中股权转让价款1.86亿元。

新湖中宝称，基于新湖与绿城长期良好合作的共识和基础，双方有意就未来发展加大投入力度，发挥各自品牌、土地储备、资金等方面的优势，实现合作共赢。

资料显示，上海中翰涉及的目标项目为正在开发的青蓝国际城项目二期，项目地块位于静安西藏北路板块，为“青-12”旧地改造项目，用地面积3.2万平方米，规划总面积约18.5万平方米。浙江启丰实业旗下拥有“仙林金谷”“新湖湾”和“新湖美丽洲”三个项目，其中“仙林金谷”项目共26.8万平方米用地，“新湖湾”和“新湖美丽洲”用地面积28.3万平方米。

2019年12月，新湖中宝与绿城房产达成首次合作，作价36亿元向后者出售上海新湖合计35%的股权及相应权益，目标项目为明珠城三期4标项目。

地产业进入高周转模式后，以品质见长的浙系房产稍显沉寂，两家浙系知名开发商强强联合、持续深化合作，也许意在长远。“绿城有房地产界第一品牌，新湖有丰富的超值土储。”分析人士表示，本次合作有利于加速新湖项目的价值体现和资金回笼，也有利于绿城加快土储布局，有利于浙系房产重整“江湖”。地产“江湖”正迎来微妙的变局，追求销售收入的做“量”模式似乎难以持续，而质和量并举的模式或将成就未来，在此变局中，新湖和绿城的联手布局意义深远。

新湖中宝的地产板块正在迎来加速变现，公司预计上海旧改项目2020年至2022年的销售额有望新增300亿元，并在此后年度贡献稳定现金流。目前，新湖在长三角地区土地储备约3000万平方米，至少可满足公司未来5至8年的开发需求。根据测算，未来货值大约在4000亿元。

以“地产+投资”双主业模式寻求多支点支撑的新湖中宝，除了大量土地储备“硬资产”外，新湖中宝还握有一批掌握核心底层技术的“硬科技”企业，涉及大数据平台、区块链、云计算、人工智能、芯片等，包括金融科技龙头万得信息、区块链龙头趣链科技、大数据龙头邦盛科技、高速数码喷印龙头宏华数码等。

春天只会迟到，但从不缺席。尽管新冠肺炎疫情及宏观环境变化带来了诸多的不确定性，但随着以科创板为代表的退出渠道的多元化，新湖的“硬科技”投资项目有望迎来收获期，为公司持续带来现金和收益。