因疫情退租属于违约吗 官方对此这样回应

进入2020年，一场突如其来的新冠疫情，也是让各行各业受到不同程度的冲击了，其中对餐饮等服务行业的冲击尤为严重。面对较大的缴纳租金压力，一些商家也是萌生了退租的想法，那么，因疫情退租属于违约行为吗？看看官方的最新回应。

近日，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥在发布会上，就民众关心的因疫情无法开展经营、面临较大缴纳租金压力的餐饮等服务行业存在租金纠纷的问题。在会上，他介绍了以下这几种情形，包括第一，一般情况下不支持解除租赁合同的请求。第二，一般情况下，支持变更合同的请求。第三种特殊情况，如果出租人是国有企业、行政事业单位对外出租房屋用于经营，根据国家出台的相应优惠政策，国有企业、行政事业单位作为出租人，应当在疫情期间根据政策免除一定期限租金。

另外，受到疫情影响，部分承租人甚至完全交不起高额的房租了，这种情况下，刘贵祥表示应当允许双方当事人都提出解除合同的情况，并且法院应当给予支持。由此可见，此次疫情属于不可抗力，疫情提前退租并不算是违约。