万纬物流项目开发获市场认可 首期类REITs发行

6月3日，万科旗下万纬物流首期类REITs产品“万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支持专项计划”（以下简称“万纬物流首期类REITs”）在深交所举行挂牌仪式。此次发行的首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级证券规模为2.95亿元（获中诚信AAAsf评级），权益级证券规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。

万纬物流是万科集团旗下成员企业。2015年，万科集团正式推出独立物流品牌——万纬，经过五年发展，已成为国内出色的多温区综合物流解决方案服务商，万纬物流目前可为客户提供高标准的仓储设施及多元化的冷链物流服务。万纬物流的核心业务聚焦于全国六大城市群，覆盖47个主要城市，拥有144个物流园区，全国在建及运营管理25个冷链物流园，仓储规模超过千万平方米。

作为万纬物流在交易所市场发行的首个类REITs，本次产品最大的亮点在于最大限度参考了境外成熟市场REITs模式，采用了“纯权益型”结构且底层物流园完全采用市场化方式进行运营和管理，产品运营期间和退出收益全部来源于底层物流园的运营净现金流以及资产增值。

截至目前，万纬物流的类REITs产品已获得中国民生银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、招商银行等多家机构的投资。此次产品的成功发行，意味着万纬物流的项目开发与管理能力受到了资本市场的认可。