买商品房要交什么税费 除了契税还有这些费用

目前人们越来越注重孩子的教育，农村户口的小孩在县城内读书的人数也越来越多，不少人为了小孩的教育想尽办法借够首付，开始供属于自己的第一间房子，大家听说买商品房要交很多费用，那么到底买商品房要交什么税费？让小编告诉你。

1、契税、购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。

2、印花税、在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用、如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、公共维修基金、等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。

5、物业管理费、从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月；权属登记费、80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；交易手续费、宅建筑面积X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

以上是一手购买商品房要交的费用，若是购买的二手房，并且已经超过了2年，那么可以免征增值税。而要是超过5年，同时属于卖方的唯一住房，则还可以免征个人所得税。

交税相比买房来说是一个小数目，千万不要因为顾及交税的费用而去选择一套不喜欢的房子，买房子是长久居住的，最重要的是根据自己经济和实际需要来选择。除非你是买来投资的。那就没话说了。