专家热议公募REITs 能为国资国企优化重组债务

记者11日从上海国有资本运营研究院获悉，首场以“借力公募REITs，优化投融资结构”为主题的国企投融资沙龙昨日在上海举行。此次沙龙由上海国有资本运营研究院、上海国企投资运营创新联盟联合主办，富国基金等单位协办。

上海国资研究院长罗新宇在致词时表示，公募REITs新规出台是一项具有划时代意义的制度性创新举措，是存量时代的发展需要，也是国资监管进入“管资本”时代的需要。他认为，公募REITs不仅能为国资国企优化报表、重组债务和资本运营等领域开辟新空间，也将促进国资国企存量资产加快资本化、证券化进程，并对未来国有资本布局和功能发挥产生深远影响。

上海国资院投融资中心首席专家罗桂连认为，公募REITs在中国有广阔发展空间。他认为，基建REITs具有盘活存量资产、降低融资成本等多个优势，建议中国公募REITs发展过程中能优化税收政策、简化交易结构。

富国资产管理（上海）有限公司总经理曹玥在发言中强调了公募REITs在改善财务报表、优化税务结构等方面的优势。她同时认为，公募REITs可以盘活资产，降低负债，通过交易还能增加当期利润。

“公募REITs可以理解为项目公司的小型IPO，通过公募REITs，可以把项目公司本身的股权引入社会资本参与，实现各取所需，也可以在战略投资层面引入员工持股、引入管理层持股等类似于这样的一些结构安排以及相应的方式来实现混改的目的。”曹玥说。

明源地产研究院副院长黄乐则认为，中国的存量不动产正在面临前所未有的大迁徙，REITs的推出恰逢其时。公募REITs试点是属于国企的政策红利，将会是国企轻装上阵、加速奔跑的契机。

据悉，此次沙龙吸引了近200名来自长三角、京津冀等地的国资监管机构、以基础设施建设或园区开发为主业的国企集团以及知名公募基金、券商银行等相关机构人士踊跃参会。接下来，“公募REITs主题国企投融资沙龙”系列沙龙将于6月份陆续在海口和广州推出。