回迁房有房产证吗 和普通商品房比有哪些区别？

大家都知道，在发展商征收土地的时候，会赔给回迁户同等价值的房子，这就是我们常说的回迁房了。对此，不少人会有这样的疑问，就是回迁房有房产证吗？和普通商品房相比，又有哪些区别？下面小编带大家一起来看看。

目前来说，有的回迁房业主是已经取得了房产证，而部分业主手里仅有回迁协议。而对于回迁房和普通商品房的区别，首先，两者在土地性质方面存在着明显的差别，安置房的土地属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的，另外，回迁房和商品房在产权、交易限制、享受的权利等方面也是存在着明显的区别。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。