二手房买卖注意事项 这几点一定要注意

楼房价格上涨导致很多人都不够首付买房，这时很多人把眼光放在二手房上，二手房的价格与新房相比是便宜很多，所以二手房在市场上特抢手。二手房买卖需要注意的事项有哪些呢？想知道的，请看下文。

1、核实上家身份。买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。

2、首付交到托管资金账户。如果上家有抵押贷款，那么上家必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。如果下家将首付交给上家后，上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。所以，一定要注意这一点，最好是将首付交到托管资金账户。

3、贷款风险要把握。在下家贷款买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负。

4、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

5、审查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续

以上几点购买二手房者是需要注意的。除此之外，交房前除了查看屋内的设备是否损坏，还要了解有关屋内的一切费用是否结清，以免过户后自己亏本。买二手房的好处是现房，不用烦恼装修的问题就可以入住了，并且总体价格便宜。