小产权房买卖合同有效吗 买房的人注意了

从事房地产行业的人都知道，小产权房是没有房产证的，也正是因为如此，小产权房的价格远远低于普通的商品房。很多打算买小产权房的人都想知道，小产权房买卖合同有效吗？根据规定，买卖合同一般无效。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，购房合同在国土房管局不会给予备案。所以，小产权房买卖合同一般是无效的。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。要是买卖双方以后就这套房子发生了矛盾，买房有可能因此吃亏，因为这份买房合同是无效的。