40万房贷20年利息多少 正确计算公式来了

很多人为了缓解买房压力，都会选择申请银行按揭方式，也确实为不少人解决了资金难题。但由于申请银行贷款是要利息的，而且利率跟贷款年限有直接影响。那么，40万房贷20年利息是多少？来计算一下。

目前，贷款还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。如果按照人民银行年利率4.9%来计算，采用等额本息还款法，每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]，计算出月供是2617.78元，利息是228267.2元。

如果采用等额本金还款法，每月还款额=本金/还款月数+（本金-累计已还本金）*月利率，按照公式计算出首月还款月供是3300元，随后每月递减6.81元，利息是196894.76元。可以看出，相比于等额本息还款法，等额本金利息更低。