房贷20年和30年的利率一样吗 利息相差多少

时下，有很多人都贷款买房了，而选择贷款期限有10年、20年、30年可选择。一般有很多人是选择20年或者30年，不过，现在问题来了，房贷20年和30年的利率一样吗？而两者的利息相差多少钱呢？下面我们一起来了解一下。

其实，房贷20年和30年重点不在于时间长短问题，而是产生利息的问题。因为贷款20年和30年利率是一样的，银行都是以央行贷款基准利率为标准，确定贷款利率时，与贷款时间长短没有关系。

但是，房贷20年和30年的利息就不一样了，现在我们以100万的房贷为例，如果是选择上20年房贷的，那么付完首付之后每个月还款6500元左右，还完20年后总共需要还156万元，也就是说要还56万的利息。选择30年房贷的，那么每个月就需要还5300元左右，还完30年后总共需要还190.8万元，也就是说光利息就有90.8万元。也就是说两者利息相差了34.8万。