怎样判断期房不会烂尾烂尾楼维权方法有哪些

【导语】买房可以说是人生除了结婚之外的第二件大事，所以买房的时候会特别小心。一般情况下，用户买房时会更喜欢现房，买房后可以装修入住，但有的会选择期房。那么，怎样判断期房不会烂尾呢？

期房

虽然房价仍虽然楼价在继续上涨，但是许多楼盘都出现了不同程度的停工甚至烂尾，许多业主都是交了钱之后没有房子住，经常闹到网络上去。

怎样判断期房不会烂尾

1、开发商：如果房子未完工，大部分原因都在开发商身上。开发商的开发资质等级是从注册资本和开发资质综合判断的。资质等级分为四个等级，一级最高，四级最低。如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，未完工的概率也是最低的。

2、五证齐全：如果房地产开发商想建造和销售房屋，他们必须有完整的五张证书。市场上无证出售的房屋确实很便宜，但这种房屋风险相对较大，所以我们在买房时必须检查五张证书。五张证书是指，国有土地使用证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售（预售）许可证。

3、注意楼盘销售情况：虽然市场上有一些房地产故意制造热销现象，但房地产的实际销售情况确实可以反映房地产的质量，买家可以查看开发商的年度报告。开发商的年度报告是反映开发商经济实力的窗口。年利润高、运营稳定的开发商，基本上不会出现未完成的建筑、缺钱跑路等情况。

4、找准购房时机：选择好的购房时间，不仅可以节省购房成本，还可以避免购房者的烂尾楼。比如项目立面已经建成2/3高或者更高，所以烂尾的概率更低，买家可以大胆买房。很多业主急于买房，对项目的施工进度漠不关心。众所周知，没有开工可能是中间某个环节的问题。

5、关注已建成的项目：对于新手开发商，不建议购买此类房地产。已建设多个项目的开发商更值得信赖。为了避免购买未完工的房屋，购房者可以去已交付的房地产，询问已居住的用户，了解交付是否延期，购买保证是否已达到，物业服务质量等。

烂尾楼维权方法

1、集体与开发商协商：开发商一般派业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由，或做出各种承诺，以平息业主的愤怒。但经过几次谈判，开发商只承诺给予少量赔偿或减少一定的财产费用补偿。

2、向房屋建设管理机关报告：向房屋建设管理机关报告，要求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，无权要求开发商全额及时赔偿业主。因此，房屋建设管理机关只能调解业主的反映。

3、向法院起诉：房屋建设管理机关建议业主在调解几次失败后采取法律手段。迅速及时向法院起诉，要求开发商支付延期交付的违约金，或者依照法律或者合同终止房屋买卖合同。

期房和现房的区别

1、房屋属性：区分期房和现房的标准，可以看开发商是否拿到了大产证。有大产证的是现房，没有大产证的是期房。

2、购房合同：期房和准现房签订《商品房预售合同》，现房签订《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间：现房可以立即购买和居住，期房可能需要等待一到两年才能入住。

4、房产价格：一般状况下新房出售的房子价格比预售房的价钱要高一些，预售房的房子价格受销售市场、地区的危害比较大，通常预售房的优惠力度比新房出售大。

5、风险指数：现房风险指数低于期房。因为现房的一切几乎都是看得见摸得着的，可以通过视觉和触觉来判断好坏。期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路，收到烂尾房，延期交房，有时候可能会有不必要的法律纠纷。

温馨提示：在买房的时候一定要针对这些情况考虑清楚，注意区别二者，找到满足自己需求的房子才是好房子。

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