父母的房子抵押贷款怎么贷需要什么手续

【导语】房地产抵押是指产权所有人以房屋契约作为抵押，按期取得贷款并支付利息。房屋产权仍由产权所有人自行管理。债权人只按时取息，无权使用和管理房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契约抵押即结束，那么父母的房子抵押贷款怎么贷？

房子抵押

父母本人需要同意使用父母的房屋抵押贷款，并亲自办理银行抵押贷款。房主是谁，谁需要夫妻双方的信息，详情下面一起来看看吧。

房屋抵押的申请条件

1、房屋性质；住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)，产权明确20年以内；

2、抵押人（正常年龄18-65岁）并且身体健康；

3、抵押人近24个月不得连续6次征信；

4、抵押人可证明还款来源及其他资产（大额定期存单、二套房产、股票、基金等）；

5、实际用款用途明确。

需要准备的资料有哪些

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如需单身）；

2、借款人婚姻状况证明及复印件；

3、家庭财产、汽车产权证书及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）；

4、近6至12个月的个人主要银行账户对账单（加盖银行业务章）；

5、工作单位收入证明；

6、家庭民间借贷条等证明材料；

7、评估报告。

房子抵押贷款有什么风险

1、评估风险：随着经济的发展，可以作为抵押品的资产越来越多，行业跨度也越来越大。因此，在抵押品评估的帮助下，押品进行评估。然而，在利益的驱使下，一些评估机构毫不犹豫地发布虚假评估报告；

借款人申请贷款时，评估费由借款人支付。评估机构可以故意提高房地产的评估价格，使贷款能够申请更多的贷款；当银行拍卖抵押物时，评估机构会故意降低房地产的评估价格；

2、租赁权对抗风险：（1）抵押物难以处置：按照买卖不破租赁的原则，如果先租后抵，即使借款人不能按时还贷，租赁仍然是有效的社会也很难处理抵押财产；

（2）租金收入难以获得：借款人与银行签订贷款合同前，与抵押财产承租人签订长期租赁协议，要求承租人一次性支付租赁费；或借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人*即使社会获得了产权，也很难获得还贷的租金收入；

3、登记风险：（1）虚假登记：抵押贷款向主管部门登记是确保贷款合同生效和优先补偿的必要条件，但目前存在重复登记和登记部门个人人员出具虚假登记证的问题，导致贷款纠纷，信函社会不能对抗第三人，权益得不到保护。（2）一物多押的风险；

4、优先受偿风险：《民法典》规定，抵押贷款按照规定向有权部门登记抵押后，可以优先受偿。但也有例外。一是建设项目价格优先。建设项目承包人的优先受偿权优于抵押权等债权。二是税收优先权；

5、抵押物价值风险：由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房地产价格急剧上涨，目前房地产市场低迷，房地产价值难以把握，市场风险较大。目前，美国的次贷危机就是一个很好的例子；

6、变现风险：（1）变现风险大：抵押物的处置一般要经过起诉、评估、拍卖等环节，每个环节的费用都要由银行提前支付。此外，本息往往存在资不抵债的问题；

（2）变现能力难度大：特别是以乡镇房地产为抵押物的，由于乡镇情况、亲情等观念的限制，在拍卖抵押物时，往往会出现想买却不敢买的情况。三是执行难。

总结：可以看得出来，房子抵押风险是比较多的，如果大家在进行房子抵押的时候，一定要留意好合同的内容，不要让人忽悠了。

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