五证齐全烂尾了怎么办 能不能办房产证

【导语】在城市里面购买一套属于自己的房子是很多家庭的目标之一了，不过由于现在很多楼盘都是在建设中，也就是我们所说的期房，这种就很容易出现烂网的情况发生。那么五证齐全烂尾了怎么办呢？能不能办房产证呢？

其实购买期房一旦出现烂尾的情况发生，就算五证齐全也是挺难处理的。

五证齐全烂尾了怎么办

1、如果买的房子因为开发商的原因，比如资金不足，没有办法继续开发，导致房子变成了烂尾楼。首先需要核实个人产权所有权，可以通过法律咨询确定产权问题。接下来，通过房管局处理产权问题；

如果产权不是特别明确，可以通过房管局申请办理产权证。也可能需要通过工商行政管理部门出具合法证明，然后带上所有的购房信息，如发票，然后要求房管所尽快办理产权证；

2、如果有烂尾楼，但五证齐全基本都是资金链断裂造成的。比如有的集团资金亏损，无法继续建设。没有办法。只有中途停工，才会导致烂尾；

买房时，购房者应尽量选择一些有实力的开发商，不要听一些低成本的房地产，考虑自己的权益；

买到了烂尾房该怎么办

1、选择相信开发商

虽然这条路看起来不可靠，但这也是大多数购房者最无奈的选择。如果购买的房地产只有烂尾的可能，购房者可以在这个时候给开发商一点时间。如果开发商能在相对较短的时间内筹集资金，后续项目就能顺利完成，所以项目的损失可以降到最低；

2、选择起诉开发商

购房者起诉开发商有两种选择：一是要求终止合同，诉讼请求为：终止销售合同，返还首付，支付违约金；二是要求合同继续履行，诉讼请求为：命令被告继续履行商品房销售合同，为原告办理房屋产权登记；缴纳许可证税。

如果房地产开发公司在房屋建成前关闭，导致房地产未完工，无法交付，一旦买方遇到这种情况，正确的方法是首先选择起诉，由法院开发商包括未完工房地产和土地财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还买方购买。

烂尾房能不能办房产证

烂尾楼建成后也可以办理房产证，烂尾楼本身也是合法的房产。

只是因为开发商的原因导致了烂尾。如果烂尾楼重建完毕，只要开发商解决了所有手续和费用，就可以办理房产证。

总结：购买期房的时候最好是选择大品牌，尽可能不要贪小便宜。

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