如何查房子是否备案 备案有什么作用

【导语】全部的正规房屋全是在房产管理局有登记备案的，因此要是必须买卖房子或是作房屋所有权变动办理手续，事前务必在房产管理局申请办理房屋登记，随后依据申请办理的登记来查看房子的最新消息情况。那么，如何查房子是否备案？

在买卖房屋的情况下，有的朋友们感觉房屋报备并不是很重要的阶段，也不知道房屋报备的含义在哪，这只有怪大伙儿对房屋报备并不是很清晰，实际上如今推行房屋报备也是很有利于有关一部分对大伙儿的商品房的管控和维护。

如何查房子是否备案

1、到房地产交易中心现场查询

携带有效身份证等相关材料到房地产交易中心，根据工作人员的提示和指导，填写相关表格，按相关流程查询房地产信息。

2、登录网站进行网上查询

打开计算机的ie浏览器，根据百度搜索引擎来搜索“网上房地产”，根据检索到的結果点一下其官网进到网页页面。次之，进到“网上房地产”页面之后，点击网页中“在售楼盘”选择项，其右下方便会弹出来现阶段全部在售楼盘的目录信息内容。

然后，点击导航栏下的项目名称框，输入需要查询的房地产名称信息，点击查询按钮，即可查看房地产的基本信息。最后，单击网页右上角的房地产表，页面将看到房地产默认显示的1号楼或房地产图，单击需要查询的建筑号，如5号楼，您可以看到5号楼的房地产图。

房地产图标有不同的颜色，红色表示已备案的房屋，黄色表示已解压的房屋，灰色表示仍处于抵押状态的房屋。

购房备案有什么作用

1、可以防止房屋多重抵押。预售商品房项目抵押，不能出具解除抵押关系证明的，不能在房产部门备案。方便办理产权变更手续。预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房地产所有权变更手续。

2、你可以知道你买的房子的程序是否合法。购房合同备案前，登记部门会查阅开发商出售的房屋的相关材料，如开发商是否取得了《商品房预售许可证》。预售合同只有符合一定条件才能登记备案。

3、可以防止一房多卖。也就是说，同一套房子已经出售，预售合同已经办理了登记备案手续。如果开发商把房子卖给别人，后一份合同就不能办理登记备案手续。因此，预售合同的登记备案可以防止开发商一房多卖。

温馨提示：房地产备案只是房屋交易的一个步骤。要知道房子是不是你的，大家还是要注意房产证上的名字。一般来说，房产证上的名字是谁的房子，但要多注意房产备案。

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