提前还房贷收多少违约金还清了需要办哪些手续

【导语】现在很多人需要购买房子基本上都是会在银行申请贷款的，这样他们只需要出首付的钱，然后每个月还款一些钱就可以拥有一套属于自己的房子了。而房贷申请年龄最高为30年，很多人都会选择提前换房贷，那么提前还房贷收多少违约金呢？

房贷

提前还款会产生违约金，这是借款人签订的合同中共同承认的条款。借款人一旦在规定时间内提前还清全部贷款或大部分本金，借款人将支付违约金，一般分为两种形式。

提前还房贷收多少违约金

1、违约金为若干个月的利息：以中国银行为例，规定一年内提前还款的，银行收取三个月利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金；两到三年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；三年后，以抵押合同为准。

2、按照提前还款金额的百分比计算（一般为1％-3％）：以建设银行为例，规定一年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3％人民币作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额2％人民币作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1％人民币作为违约金；三年后，没有违约金。

贷款的第一年也是高利率的一年，所以银行会尽力限制提前还款。需要注意的是，在签订贷款合同时，要看清高违约金的比例。

房贷还清了需要办哪些手续

1、贷款结清手续：还完房贷后，首先要办理的就是贷款结算手续，因为以后要办理的手续都需要你提供贷款结算证明；

2、解除抵押手续：办理贷款结算手续后，需要携带身份证、贷款结算证明等文件到房屋管理办公室办理房地产抵押手续，因为只有办理房地产抵押手续，才能将房地产转让给自己的名字，你真的有房子的所有权；

3、保险退保手续：我们在银行办理抵押贷款时，往往需要办理一些相关的保险业务作为担保，抵押贷款还清后，自然需要到保险公司办理退保手续；

4、押金退还手续：贷款买房可能会在开发商处支付押金，所以房贷还清后，需要到开发商处办理押金退还手续。

房贷提前还款划算吗

1、等额本金提前还款：如果贷款超过一半，剩余的本金比例更大，利息比例更小。如果你提前还款，你可以节省很少的钱；

2、等额本息提前还款：一般情况下，当还款期超过三分之一时，提前还款不划算。因为剩下的利息不多，基本都是本金。

房贷申请延期最长多久

抵押贷款申请的最长期限不得超过原贷款合同的期限。如果银行同意，最长可以延长一年。

具体情况是贷款延期不得低于原贷款条件：短期贷款延期不得超过原贷款期限，中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款延期不得超过3年。

温馨提示：房贷有些时候提前还款并不划算，最好计算过利息再申请提前还款。

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