房贷可以异地面签吗 面签会核实什么

【导语】众所周知，当我们决定通过贷款买心仪的房子，那就会要去银行进行面签，但是很多人在面签的时候在外地出差，所以就想知道一下，房贷可以异地面签吗？下面一起来看看吧。

据了解这是不可以的，借款人在办理抵押贷款时，需要在贷款机构所在地的营业网点进行面对面的签字。而面对面的签字通常也需要借款人自己做，不能委托他人处理。

但如果客户在约定时间内无法到达，实际上可以联系银行工作人员申请延迟面对面签约，只要银行不影响贷款进度，银行就会适当放宽。当然，最好在收到面对面签约通知后，及时空出时间进行面对面签约。

房贷面签会核实什么

1、收入证明：借款人的收入证明需加盖单位公章或人力资源部门印章，不得涂改。收入证明必须是月供的两倍以上，否则会影响贷款金额。如果收入不足，可以增加借款人。如果其他贷款尚未还清，收入证明必须达到每月还款总额的两倍以上才能获得批准。

2、如果是未婚：未婚需提供身份证、户口本、学历证明、收入证明、流水、营业执照复印件、公章(国企、事业单位、世界500强不需要)、银行卡。

3、如果是已婚：如果是已婚，夫妻双方都要到场，比如户口本、结婚证、学历证、收入证、流水、营业执照复印件、公章(国企、事业单位、世界500强不需要)、银行卡等。

4、如果是二套房：首次购房时需要提供产权证和贷款合同(结算证)。

5、网签合同：目前，所有银行都将网上签约合同作为必要的审查，因此必须提供网上签约合同。银行应当按照房屋评估价值和网上签约合同价格较低的原则批准贷款金额。

影响房贷是否能通过的因素有哪些

1、征信：住房贷款审核，个人征信报告是十分关键的材料，个人征信优劣可以直接危害是不是可以借款，申请办理买房贷款的前提条件之一是个人征信报告优良。

2、房贷额度影响：目前全国各地都有限购政策，一套房和二套房的首付和利率差别很大。比如青岛是基于认房认贷的政策。以家庭为单位，青岛购房者的房屋数量和全国未结清的贷款数量。

3、房龄：房龄是房子的年龄，按房子的建成年龄计算。

4、个人收入：一般银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了买家能借多少钱。银行判断的标准是公司出具的收入证明和购房者工资卡半年以上的银行流量。因此，购房者应根据自己的收入确定具体的贷款金额。

温馨提示：如果大家有提前还完房贷的想法，还是建议在签订购房合同之前先向贷款银行咨询一下，在咨询时需要把提前还贷的时间。

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