什么是回迁房 这类房子有什么风险

随着商品房价格的快速飙升，高昂的房价让不少购房者望而却步。所以现在大部分的人都会选择便宜一点房来购买，比如，拆迁房、安置房、回迁房之类的房屋。那么，什么是回迁房？这列的房子有什么风险呢？下面一起来了解一下吧。

回迁房屋交易也更为常见，事实上，回迁房屋是开发商在征用土地时赔偿搬迁人民的房屋。基本上，每个房地产都会有一定数量的搬迁房屋，因为搬迁房屋具有补偿性质，享受国家优惠政策，不包括土地转让基金，所以价格相对较低。这也是许多人考虑购买搬迁房屋的一个重要原因，但购买搬迁房屋将面临更名等问题，稍有不慎就会引起产权纠纷。

回迁房的风险

1、存在安全隐患

少数回迁房屋在物业、卫生、供暖、消防甚至户籍方面存在各种隐患和问题。此外，许多搬迁房屋的建设没有通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施、装修工程的安全无法保证。

2、无法办理产权证书

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。

3、可能出现一房多卖的情况

房价上涨时，卖方违约主张合同无效或解除合同的风险很大，容易发生法律纠纷。购买房屋的性质禁止转让的，可能失去购买房屋的所有权利。

4、过户费用高

回迁房可以享受一些优惠政策，但回迁房屋转让交易将面临一些费用，增加转让登记费用。例如，如果搬迁房屋使用土地，则需要支付土地出让金进入转让土地，以申请土地使用证书。