首套房商贷和公积金贷有什么不同 两者区别如下

购买一套属于自己的房子是大多数人的梦想，但随着贷款的推出，所以也并不是很困难，房贷申请我们可以挑选商贷和公积金贷，那么首套房商贷和公积金贷有什么不同呢，下面一起来看看。

1、贷款的房屋类型不同。住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商住等类型的房屋，是不能申请公积金贷款的；商业贷款面对的房屋类型较为宽松，除了住宅之外，商住两用房也可以申请。

2、贷款利率不同。商贷利率是在基准利率上上浮的，通常为5点几，而公积金贷款利率一般只有3点几，总体来看，公积金贷款利率要比商贷利率低很多。

3、贷款额度不同。商业贷款的额度一般上不封顶，而公积金贷款额度有上限，而且每个地区的上限额度不太一样。

4、审批时间不同。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款远快于公积金贷款。

5、适用人群不同。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放(有合法稳定收入、有效身份证明)，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放，而且要求严格。