首套房贷款利率是多少 具体来计算一下

伴随着房子价格持续增涨，绝大多数人都是买第一套房，在其中全款买房的用户数较为少，很多人是根据借款的方法来买首套。挑选的借款方式不一样，货款利率也会不一样。那么首套房贷款利率是多少？下面来计算一下。

一、公积金贷款

公积金贷款几率会根据贷款年限调整，贷款年限在5年内的基准利率为2.75%，5年以上的贷款基准利率为3.25%。

例如用户买首套房申请40万元公积金贷款，贷款期限为5年，按年利率2.75%计算，通过等额本息方式还款，5年的利息总额为28587.45元。通过等额本金方式还款，5年的利息总额为27958.33元。

例如用户申请首套房40万元贷款，贷款期限为15年，按年利率3.25%计算，通过等额本息方式还款，15年的利息总额为105921.51元。通过等额本金方式还款，15年的利息总额为98041.67元。

二、银行商业贷款

1、商贷基准利率

目前银行商贷贷款期限在1年内的贷款基准利率为4.35%，1-5年内的贷款基准利率为4.75%，5年以上的贷款基准利率为4.9%，首套房贷款利率通常会按基准利率的1.1倍执行，部分银行会再进行上调或下浮。

例如用户首套房向银行申请商贷40万元分10年还，年利率4.9%，通过等额本息方式还款，10年的利息总额为106771.5元。通过等额本金方式还款，10年的利息总额为98816.67元。

按基准利率的1.1倍，即年利率5.39%计算，40万元商贷分10年还款，通过等额本息方式还款，10年的利息总额为118313.75元。通过等额本金方式还款，10年的利息总额为108698.33元。

2、LPR利率

很多银行一般会按LPR+基点的方式计算房贷利息，1基点等于0.01%。目前1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

假设首套房贷款利率为LPR+55基点，即年利率为5.15%，40万元商贷分10年还款，通过等额本息方式，利息总额为112641.05元。通过等额本金方式还款，利息总额为103858.33元。