满五唯一的房子要交什么税 这些都可以减免

在二手房市场，人们非常追捧满五唯一的房子，那么购买满五唯一的房子要交什么税呢？通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。

5年以上的房屋在纳税时也需要缴纳契税。具体金额根据房屋面积和房价总价计算。与新房相比，个人所得税减免1%，营业税减免5.5%。

1、契税；首次购买90平方米以下房屋的1%；90-140平方米房价的1.5%；140平方米以上房价的3%，由买家承担；营业税：取得产权5年免征，不满5年按房价的5.5%缴纳。土地税：取得产权后5年免征，5年以内由出卖人支付的房价的1%。

2、所得税是指免征房屋产权5年，不满5年的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳在这所房子里面。（房屋原值一般以在路上交纳的契税为基础计算）由卖方，以及房屋交易手续费；按建筑面积6元/平方米，由双方支付，80元的房产登记费由买方承担。

3、非普通住房交易时，按房价的5%缴纳契税。无论是否取得产权未满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

4、普通住宅2年内：{售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。