购买二套房比一套房多了什么费用 购买二套房的请注意

有计划买房的人就会经常关注房产类的新闻，提前了解清楚可以避免不必要的麻烦或者损失，如今很多人买了一套房又会买二套房，那么购买二套房比一套房多了什么费用，一起来看看。

1、贷款利率

根据银行规定，二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。以公积金贷款利率为例，要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率可能要在原贷款利率基础上，增加15%以上。

2、契税

首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半，这是按3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

比较简单的说，根据房屋面积大小，第一套房的利率在1-3%之间。而二套房的契税税率不管面积大小均按3%计算，所以二套房契税要比一套房多。

除了上述费用之外，其实购买二套房还需要缴纳个人所得税。不过根据规定，购买二套房的个人所得税为1%。如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。