房贷提前还款有什么弊端 为何业主说后悔了

如今，很多人都在城市买房，多数买房的朋友都会选择申请房贷来买房，申请了房贷之后，只需要在每个月定期还小量房贷额度即可，这样可以减轻买房者的经济负担。也有一些朋友选择提前还款，然而，这些朋友都说提前还款不是很好，房贷提前还款有什么弊端？为何业主说后悔了？下面一起来看看。

1、需要交违约金。提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。

2、导致利率损失。公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间

3、丧失机会成本。手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。5年期国债的利率也差不多是4%。如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。

当然，如果你认为这些弊端对你影响不大，而且你还有足够的经济能力，还是可以选择提前还款的。其实，现在房贷利率那么低，分期还款是比较划算的。除非不差钱，那么提前还款也是可以的。