什么情况下不适合提前还房贷 具体情况有4种

现在不少的人都是申请房贷来购买房子的。不过，房贷毕竟是属于大额贷款，并且还款期限是比较就的。所以，现在有的贷款人就想要通过提前还款的方式来减少需要支付的利息。那么，下面看下什么情况下不适合提前还房贷？

不适合提前还房贷的情况有下列几种：享受公积金贷款和享受7折与8.5折利率优惠的客户。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

还贷不到半年或一年需缴违约金。一般购房者在办理房贷的时候，购房者都会和银行签订协议，一旦提前还款就会按照约定支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付最多的便是第一年的时候，所以此时不适合提前还款

等额本金还款期已过三分之一。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1／3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

等额本息还款已到中期。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。