贷款买房首付交了贷款没下来怎么办 主要情况有五种

现在贷款买房是比较常见的购房方式，不过在申请房贷之前，贷款人需要支付开发商一定比例的首付款，并且还是需要和开发商签订购房合同。那么，下面来看下贷款买房首付交了贷款没下来怎么办？

贷款买房首付交了贷款没下的情况分五种：一是支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；二是如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

三是如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了；四是假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

五是如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。所以，一般来说需要了解清楚是谁的责任，然后根据合同的约定进行处理。