房屋二次抵押贷款可以贷多少 这些一定要了解

通常，大家在急用钱时，会用房屋来抵押贷款解决问题，即使房屋已经进行过抵押，也可以申请房屋二次抵押贷款的。只是房屋二次抵押贷款可以贷多少？下面这些一定要清楚。

房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额，其中房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者，自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

主要有以下几个因素影响到房屋二次抵押贷款额度：

1、房产类型不同，房屋抵押率不同。一般来说商品住宅的抵押率比较高可以70%，而商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60％，工业厂房的抵押率最高可达到50％。

2、房屋本身的因素。房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素，都会影响房屋评估价值。比如市中心和郊区的房屋价值肯定是有差别的。

3、借款人本身的资产。如果借款人本身资产雄厚，名下有多套房产，那相对来说，银行肯定愿意多贷点。

4、个人收入。放款对于银行来说，最大的风险就是款项无法收回，所以就需要借款人收入稳定，有足够的偿还能力，收入高，贷款额度相对也会高一点。