公积金贷款额度是如何计算的 有四种计算方式

虽然说很多人都知道公积金是可以在银行申请买房贷款的，但是很多人都不知道自己使用公积金能够贷款多少额度。那么对于不了解的用户们，下面一起来看看公积金贷款额度是如何计算的吧。

公积金贷款额度计算有四种方式，具体如下：

1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。

2、按照房屋总价来计算，公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金贷款最高额度为房屋总价的80%。

3、按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度有固定的计算公式，[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。

4、当地政策规定，每个地方公积金贷款政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。