影响公积金贷款额度的因素 借款人请注意

公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款，因此深受青睐是有原因的，但哪一种方式肯定不是完美的，比喻公积金贷款很多时候出现贷款额度不够的情况，那么影响公积金贷款额度的因素是什么？

1、当地最高贷款额度规定

北上广深等一线城市规定的最高贷款额度较高，可以在100万元及以上，而二线城市、三线城市的公积金贷款额度规定一般是小于100万元的，比如长沙公积金贷款额度最高不超过70万元。

2、房屋价格和首付款比例

公积金贷款额度=房屋价格*（1-首付比例），可见房屋价格越高、首付比例越低，公积金贷款额度就会越大。房屋价格可以自己选择性控制，而首付比例以公积金中心规定为准，首套住房、首次贷款的首付比例最低。

3、公积金账户余额

比如长沙公积金贷款，贷款额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*n倍数，n的取值是固定的，范围在12-20之间，由公积金中心根据上一年的个贷率调整后公布，因此公积金账户余额越多，公积金贷款额度越大。

4、公积金缴存年限

比如北京公积金贷款，贷款额度与公积金账户余额无关，而和缴存年限相关，需要正常连续缴存公积金半年以上才可以申请公积金贷款，且每缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年计算。

5、申请人年龄

主要是看申请人还有多久退休，越年长、越临近退休的人群申请公积金贷款，贷款期限相对越短，能申请到的贷款额度也就越少。

比如广州公积金，贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，可见申请人越快退休，能贷款的额度就越少。

6、还贷能力

主要从家庭月收入和月还款额（其他负债合并计算）两个方面同时判断，月工资收入要高、月累计负债金额要少，申请公积金贷款的额度才有可能越高。

比如长沙要求职工家庭的月还贷额不得超过家庭月收入的50%，其他负债的月还贷额可以通过征信系统查询得知，而月收入是以公积金或社保的缴存基准为准。

7、家庭人口

主要是指原生家庭生育三孩的，公积金贷款额度比一般的要高。比如湖南省直公积金贷款，生育三孩的家庭最高贷款额度为80万元，比一般最高贷款额度高出10万元。

8、其他因素

比如北京公积金中心规定，首套房额度最高120万，但申请人户籍在东城或西城区的，若购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高可贷款额度可上浮20万元。