等额本金和等额本息的区别 主要有5大区别

对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。那么等额本金和等额本息的区别是什么呢？下面一起来看看。

1、月供不同

等额本金每月还款额会递减，前期还款本金占比较大；等额本息每月偿还固定金额，前期还款利息占比较大。

2、利息不同

等额本金采用的是简单利率方法计算利息，只对剩余本金计息；等额本息采用的是复利计算方法计息，未付的利息也要计息，因此等额本息还款利息要高于等额本金。

3、适宜人群不同

等额本金适宜年龄较大的人选择，因为前期还款压力大，但随着年龄增大还款压力会逐渐减少；等额本息适宜年轻人选择，因为每期偿还固定金额有利于减少还款压力。

4、还款压力不同

等额本金最终支付的利息较少，因此从整体还款压力来说是低于等额本息的；等额本息每月偿还相同的金额，但总利息要高于等额本金，因此整体的还款压力是比较大的。

5、划算程度不同

等额本金前期还的本金多、利息支出少，因此适合提前还款；等额本息则是在前期手中可以持有更多资产用于投资，只要投资的收益是贷款利率，那么就是值得的。