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亲属间房产过户降低房贷利率 这种方法可行吗

自2018年12月开始,我国房贷利率开始有下降趋势,截止2023年,已有30多个城市首套房贷利率进行下调,不少城市已经开始进入“3时代”,这给那些之前在“4时代“、”5时代“购房的人带来了较大的心理压力,提前还贷潮再起,网上也出现了很多关于房贷”降息”的办法,如熟人之间交易、转贷降息等方式,那么这些方法是否可行呢?

亲属间房产过户降低房贷利率

我们先来看熟人之间交易,操作过程是父母与子女之间,或者与其他近亲属之间进行房屋过户,这样房子还在自己人手里,也可以以新的利率来申请房屋按揭贷款。但房子在过户给亲属后,就不再属于卖方了,日后所有权出现纠纷时难以处理,而亲属之间过户同样需要缴纳过户所产生的相关税费,除此之外,一部分银行表示,买卖房产之间若为关系人,就不可以做按揭贷款,所以这个方法还需慎重考量。

转贷降息就是说,将住房按揭违规转为经营贷、消费贷等,这些贷款和住房贷款的利息、期限、还款方式等都有很大不同,如果后期经营贷、消费贷的利率突然增高,将会给客户带来一定损失,所以此方案存着在极大风险,需要慎重考虑。

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