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20年房贷怎么还款比较划算 三大还款方式利息低

在多种贷款类型中,房贷的期限是最长的,同时也是利息最高的,所以借款人的还贷压力也更大,那么20年房贷怎么还款比较划算呢?下面来看看什么方法有效节省房贷利息。

20年的房贷想要还款利息低,可以选择等额本金、双周供还款或者提前还款的还款方式。

1、等额本金

房贷按期还款的情况下,选择等额本金的还款方式相对较划算。

假设房贷金额50万,期限20年,房贷利率为5.9%:

等额本金还款方式下,首月还款本息4541.67元,还款本息逐月减少10.24元,房贷利息总额为29.62万元。

等额本息还款方式下,每月还款本息3553.37元,房贷利息总额为35.28万元。

可以看到,等额本金的利息总额相比等额本息的利息总额节省了5.66万元。

2、双周供还款

传统的房贷还款方式,一般是按月还款、每月还款一次。但是有部分银行新推出了双周供的还款方式,即借款人每两周还款一次,利用等额本息的计息方式,还款金额在月供的一半左右,这种方式可以通过提高还款频率来快速还清贷款本金,从而降低利息成本。

假设房贷金额100万,期限20年,房贷利率为6.4%:

双周供还款方式下,每两周等额还款本息3701元,能够提前34个月将房贷结清,房贷总利息为66.184万元。

等额本息还款方式下,每月等额还款本息7396.98元,房贷利息总额为77.527万元。

可以看到,双周供还款的利息比等额本息节省11.343万元。但是双周供每月还款额相对较高,更适合每月有稳定收入且收入良好的借款人。

3、提前还款

在房贷正常还款满一年后,可以申请提前还款,不管是提前全部结清还是提前还部分房贷,都能节省大量利息。

假设房贷金额50万,期限20年,房贷利率为5.16%:

在正常还款5年后提前一次性将房贷结清,可以节省18.168万的利息成本。

在正常还款5年后,提前还5万元的房贷,并选择缩短还款年限的还款方式,那么原来每月还款月供为3344.13元,提前还部分房贷后缩短2年的还款期限,新的房贷月供为3356.09元,节省房贷利息成本55254.24元。

在正常还款5年后,提前还5万元的房贷,选择减少月还款额的还款方式,新的房贷月供为2917.83元,还款期限不变,节省房贷利息成本为23390.13元。

可以看到,房贷提前结清节省的利息最多,而提前还部分房贷的情况下,缩短还款年限的还款方式比减少月还款额的还款方式节省了3.19万元的房贷利息。

以上就是关于“20年房贷怎么还款比较划算”的相关内容,希望能帮助到大家。

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