贷款买房子到底划不划算 从三方面来判断

购房可以选择贷款与全款方式，全款不要支付利息，但要具备良好的经济实力，因此并非人人可以做到，那么资金不足的就选择贷款买房，下面来看看贷款买房子到底划不划算？

贷款买房划不划算，可以从时间成本、购房成本、理财能力这三个方面进行判断。

1、时间成本

贷款买房期限较长，一般选择10年、20年、30年的贷款期限，这期间，需要每月还款一定数额的月供，贷款还清之后才能获得房屋的所有权。全款买房的话，直接将购房价款付清、办理好过户手续，就能直接获得房屋的所有权。

举个例子，100万的房子，贷款买房当前只需支付30万的首付款，在后续20年或者30年的贷款期限内不能出售房屋，只能通过房屋出租的方式缓解还款压力，房屋变现效率低。

如果不贷款买房的话，普通家庭需要耗费十几年的时间才能凑足房屋全款，这十几年时间内都没有属于自己的房产，且考虑到通货膨胀和房价上涨的因素，购房成本存在不确定性，花费的时间成本高。

2、购房成本

贷款买房相比全款买房需要支付额外的利息费用。

假设全款支付80万的购房价款，商业按揭贷款方式下，贷款20年一般会产生45.56万的利息成本，公积金贷款方式下，贷款20万的利息成本为28.90万。可以看到，贷款买房比全款买房的成本更高。

3、理财能力

贷款买房无需一次性支付高额的房价，只需支付不低于30%的首付款即可。假设购房价款为100万，那么全款买房需要一次性产生100万的支出，贷款买房仅需在当前支付30万的首付款，剩下的70万会在后续每月还一点、慢慢还完。

在此期间，购房者可以将多余资金用于理财投资用途，如果投资收益率高于贷款利息成本，就比较划算；但是，如果投资收益率低于购房利息，就不怎么划算。

总的来说，贷款买房对于当前资金不足、想要尽快获得自己的房子、具备一定理财能力的人来说会比较划算，全款买房适合理财能力较弱、不想支付额外购房成本、想尽快拥有房产进行居住或售卖的购房人。

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