买房是贷款下来才交首付吗 其实不是你所想的这样

由于房价太高，很多家庭都是贷款买房的，这样不像全款买房如此大压力，只是贷款买房要支付首付，少则几万，多则几十万，那么买房是贷款下来才交首付吗？下面看答案。

不是，贷款买房需要先交首付，然后才能申请办理住房贷款，具体的住房贷款办理流程如下：

1、选购房产

借款人一般需要先选好意向的房产，和房地产开发商签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同），然后按照合同规定支付首付款，向开发商申请开具首付款支付收据。

2、提出房屋按揭贷款申请

然后，借款人可以携带购房合同、首付款收据、本人身份证明、户口簿、银行流水、财产证明等材料，前往银行申请办理房屋按揭贷款，并提交相关申请材料。

3、银行进行贷款审核

银行接收申请材料并进行贷款申请受理，根据材料对借款人的信用记录、财产资质、还款能力等综合资质进行评估，确定是否同意提供贷款，并评估出具体的贷款额度、贷款利率。

4、获知审核结果

贷款审核完成后，银行会电话告知借款人具体的审批结果。如果审批通过，那么银行会和借款人约定贷款合同签订的时间，借款人后续按照约定时间前往银行协商确定最终的贷款额度、贷款期限等信息，然后双方签订住房按揭贷款合同。

如果审批未通过，那么借款人可以联系银行询问未通过的原因，根据具体原因进行解决，征信不良的情况下可以先养好个人征信、还清逾期，财产资质不足的情况下可以增加担保，后续可以重新申请住房贷款或者换家银行申请贷款。

5、办理抵押登记

签订贷款合同之后，借款人需要前往房管局办理房屋的抵押登记手续，将房屋的他项权证抵押给银行。银行在收到完成抵押登记的信息后，可以按照合同规定准备贷款资金并进行放款，一般会直接放款到开发商账户用于支付剩余房款，后续借款人按时进行还款即可。

因此，贷款买房需要先交首付，然后才能申请办理贷款，借款人在办理买房贷款之前需要留存有一定的自有资产，能够支付不低于房价30%的首付款。

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