带押过户房贷利率会不会下降 带押过户怎么操作

带押过户是房地产交易中比较火爆的一种方式，意指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。那么带押过户房贷利率会不会下降呢？下面看介绍。

带押过户房贷利率很可能会下降。因为办理带押过户，买方将以自己的名义申请新的贷款，届时房贷自然不会按照卖方原有的贷款利率执行。而最近各地纷纷下调个人住房商业性贷款利率，只要卖方的原商贷尚未到重定价日，其利率自然还未调低。此时申请带押过户，买方申请的贷款执行的就会是下调后的新利率，也就要比原先的利率低。人民银行也下调了个人住房公积金贷款利率，对于在央行调整前买房的客户而言，其房贷要等到次年1月1日才开始执行新利率。若是在年前申请的带押过户，那等1月1日一到，买方申请的贷款就将执行下调后的新利率了。其次申请房产带押过户，买方办理贷款时可以进行“商转公”，即买方可以向管理中心申请公积金贷款，而卖方的原贷款为商业贷款，届时利率自然会下降。

带押过户如何操作

1、买方、卖方、卖方贷款银行、买方贷款银行先要协商一致，同意带押过户；

2、买卖双方办理合同网签备案，同时选择一家商业银行签订资金监管协议，设立一个资金监管专用账户；

3、买方履行合同，将购房首付款存入资金监管专用账户；

4、买卖双方办理完税手续，申请办理不动产过户登记、卖方抵押权变更登记、买方新抵押权登记设立；

5、完成登记后，买方贷款银行将发放的贷款资金划入监管专用账户；

6、最后释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方贷款银行的剩余未还贷款，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个操作过程中，交易资金均存于专用监管账户，而不动产过户、解除旧的抵押权、设立新的抵押权可以同时办理，这样既保障了交易资金安全，又可以提升处于抵押状态的二手房交易效率。