提前还贷为什么要剩一块钱 原因看这里

如今，很多家庭的房子都是贷款实现的，借款人除了按时还款，也可以申请提前还款，减少了利息的支出，那么提前还贷为什么要剩一块钱呢？下面看介绍。

提前还贷剩一块钱的原因是抵扣个税。

纳税人在申报个人所得税时，可以先申报各项专项附加扣除以享受减税红利，而专项附加扣除主要有7项，分别是：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人和3岁以下婴幼儿照护。

其中住房贷款利息专项附加扣除，就需要纳税人在实际发生贷款利息支出的年度才能申报，因此提前还贷不能一次性全部结清，要剩一块钱、留有贷款利息支出，才能拥有房贷利息抵扣个税的资格。

而房贷利息抵扣个税的标准是每月1000元，扣除期限最长不超过240个月。不管房贷余额多少、房贷利息多少、房贷月供多少，只要仍有房贷利息支出，都是按1000元/月的标准抵扣个税。

因此，相信大部分纳税人都会愿意以“剩余的一块钱”来换取“1000块钱的应纳税额减免”，这就是提前还贷为什么要剩一块钱的原因。

但也并非所有人都能凭借提前还贷剩一块钱来抵扣个税，还要满足以下条件：

1、提前偿还的贷款必须是纳税人本人或配偶在中国境内的首套住房贷款，不能是其他贷款。

2、提前还贷一部分时，银行同意借款人将房贷月供剩一块钱，不排除有些银行对还贷金额有限制。

3、没有同时申报住房租金专项附加扣除，才能在剩一块钱、仍有房贷利息支出的年度申报房贷利息专项附加扣除。

温馨提示，提前还贷剩一块钱的人群是想在最大化节省房贷利息的同时，又享受房贷利息专项附加扣除的减税红利。如果纳税人月收入不高，不需要缴税，那么也可以提前还清房贷，提前还贷剩一块钱抵扣个税不一定每个人都适用。

房贷提前还贷怎么还最划算？

房贷提前还贷要想还得划算，以下几点事项必须注意：

1、等还满1年后再打算提前还贷

若办理的房贷为商业贷款类型，大多数银行都会要求客户必须先按合同约定的还款计划按期还满1年后方能申请提前还贷，不然就要收取一定的违约金。因此，在还满1年后再申请提前还贷就不用多交钱给银行了。

当然，也有一部分银行规定头3年提前还贷都将收取违约金(具体可以电话咨询银行客服)。而若房贷类型是公积金贷款，则采取的是自由还款模式，随时都可以申请提前还贷。

2、选在还款期限1/3前提前还贷

房贷越还到后面，利息就越来越少，届时就算提前还贷，估计也减免不了多少利息，并不十分划算。因此才要选在还款期限1/3前进行提前还贷操作，如此一来，就能最大程度地节省一笔利息支出。

3、提前还贷后选择缩短还款期限

在提前偿还部分房贷后，客户一般有2个选择：缩减每月月供、保持还款期限不变或者缩短还款期限、保持每月月供不变。二者相比，选择缩短还款期限减免的利息会更多一些，自然也就更划算。

当然，选择缩减每月月供也有好处，可以减轻每月的还贷压力。而如果客户手头资金充裕，完全可以选择提前一次性还清剩余房贷。