买房贷款利息怎么算，2025年最新买房贷款利息

买房贷款利息计算有等额本息和等额本金两种方式。等额本息每月还款额固定，但本金和利息比例变化；等额本金每月本金固定，利息逐月递减，前期压力大但总利息少。两种方式各有特点，需根据个人情况选择。

等额本息还款法的详细解释及实例‌

一、等额本息还款法

1、是一种常用的房贷还款方式，其特点在于每月的还款金额是固定的，由本金和利息组成。

2、本金在每月还款额中所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。具体计算公式如上所述，其中“本金”指贷款总额，“月利率”为年利率除以12，“n”为贷款总月数。

例如，若贷款总额为100万元，年利率为4.9%，贷款期限为20年（即240个月），则通过公式可计算出每月还款额约为6599.56元。‌13

二、采用等额本息还款法

1、等额还款让借款人清晰掌握每月负担，利于财务规划。固定月供便于资金安排，避免波动影响生活。

2、还款初期利息多本金少，随时间推移，本金占比增，利息占比减。

买房贷款利息2025年是多少

1、2025年商业贷款买房利息有所调整，自1月1日起，房贷利率降至3.3%，具体根据贷款类型和贷款政策有所不同。

2、公积金贷款方面，2025年首套房五年以上贷款利率为2.85%，二套房五年以上为3.325%。

商业贷款和公积金贷款的区别