广州房价暴涨35% 房企负责人称不愁卖房

股城网讯：“国五条”细则出台“满月”，广州一手住宅量价涨幅却达到空前水平：网签均价暴涨35%、网签面积暴增68.5%；而16817元/平方米的均价也再创历史新高！广州市国土房管局相关负责人解释，3月房价上涨的主要原因是结构性上涨，高价盘惹的祸。

广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比暴涨34.9%。

成交量同比增五成环比增六成

根据广州不久前出台的国五条实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。

对此，专家表示，居民人均可支配收入减掉CPI的净值，如果估算为8%左右，房价涨幅至少也要控制在大体同等范围内才能完成目标。

而统计显示，今年前三个月，广州各月房价同比去年同期上涨幅度均超过10%。

与价格上涨呼应的是成交量也同比、环比暴涨。3月份广州新建商品住宅网签7131宗，同比增加50.7%，环比更增加了60.3%。

广州市国土房管局负责人在接受记者采访时坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。

二手房20%交易税增开发商议价底气

对于34.9%的大幅上涨，广州市国土房管局在接受记者采访时表示，上涨主要是结构性因素，因为市区内高端住宅的集中成交，拉高了成交均价。

但记者采访发现，在广州市珠江新城等核心区域，部分高端盘价格上涨明显。一个去年开盘35000元的商品房项目，4月1日时销售人员报给记者的“二期价格”已经高达45000元。

广东中原地产研究经理瞿中奇分析，随着国五条细则全面落地，市场面临“利空出尽”的情况。

一些市民和专家担心，经历了前期二手房交易放量透支后，由于二手房20%交易税费的影响，会影响二手房的供应，京沪穗深城市，二手房交易超过市场总量一半，供需矛盾尤其突出，如果因为政策原因导致二手房供给减少，可能让新房供应更加供不应求，从某种程度上会加强开发商的议价底气。

声音

我们也会观望，不会盲目调整价格……但房子不愁卖，没人傻到随便降价。

——某知名房企负责人

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“京穗仨月涨幅快超全年目标”

二手房市场上，记者以购房者的身份在广州走访了数家大型中介，很多中介都以“证过五年且唯一”为卖点，而且已经有部分持有这类物业的业主开始坐地起价。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，现在，中央出台国五条，决心明显，但各地出台的政策却宽严不一，有的地方政策还很敷衍，在这种情况下，公众必然觉得房价仍会大涨，这也是为何国五条重拳落地，楼市却出现量价齐升离奇情况的重要原因。

一些专家表示，由于房价控制目标中的样本剥离了保障性住房，地方控制房价难度不小。但专家表示，如果地方都以难度大为由给自己留余地、找理由，最后势必影响调控效果。现在一些一线城市的统计数据，已经敲响了警钟。

胡刚表示，一个现实问题是，现在广州、北京等地前三个月的房价上涨幅度已经快超出全年上涨目标，如果政府不动真格，完成全年房价控制目标将十分艰巨。

对此网友纷纷展开讨论

□小饼干□：楼价，油价，天然汽价，样样都是越调越高，老百姓走投无路却连墓价也高得吓人，天朝百姓求生不得求死不能！

鑫淼森焱垚：中国有钱人多，穷人也多，关键原因，政府让货币贬值，物价上涨，所以，买房的人永远是对的.

34255469：天朝房子越调控价格越高，忙着数钞票的还是政府和开发商，被剥削的还是老百姓。

扁：房价涨才会土地价上涨卖地可以越卖越高经济增长就靠他了过年前我就知道今年房价不可能跌可惜没钱买

九州“奇”仙：国5条出来的时候就纳闷，这是控制房价解决问题还是？一套没有的买二手房，卖房子的要交税，价格更高。换房子的，只能先卖后买，卖完了住哪？如果先买后卖，那还得交两遍税。只能是买第一套房子的人，卖房子的也不用交税。换房子的，约定交房时间，给人一个搬家时间。现在我明白了，就是让你买新房子，给国家交税。买卖二手房子的原先国家拿不到多少，现在国家二手房子买卖上又插了一脚。稳定税源，高招，高招！

雄霸天下：还能不能干点实事了，有多套房不卖的人收重税不就得了，反到卖二手房的人要收重税，瞎扯淡！这样要不就不卖，要不就把税加给买房人！