70年产权是什么意思 70年产权多数缩水

相信很多人都听过“70年产权”这个词，特别是对于正准备买房的人来说，“70年产权”是他们一定会听说的。然而，很多人并不明白所谓的70年产权是什么意思。估计对于为数不少的人来说，他们并不能准确区分“土地使用权”和“房屋所有权”这两个概念。

可以说，绝大多数买过房子的人并没有关注过自己房子的房屋产权年限，他们也并不在意70年产权是什么意思，很多购房者并不清楚自己入住的房屋产权缩水多少。甚至，更有不少人错误地认为，买下了房子之后与房子有关的土地和建筑都归自己了。然而，事实上土地以及土地上的房屋是有不同所有权的。

中国的每一寸土地都归国家所有，这是所有人都知道的事实。70年产权是什么意思？其实，所谓的70年产权指的是包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑等在内的房屋建筑产权的归属年限，它是经过多方论证得出的。70年内，财产占有、使用、收益处分权归房屋所有者。房屋所有权是永久的，然而，房屋的土地使用权却只有70年。

如果70年的土地使用期满，则土地会自动收归国有，但是土地上的建筑依然归属于业主，这就是70年产权。如果再次申请土地使用权，那么申请者需要根据当地地价水平缴纳土地出让金。对于所有房屋，由于开发商从开发到销售需要一定时间，导致其实际使用寿命都没有70年。因而，特别是对于二手房购买者来说，应该注意产权的查看。